Puedes recuperar: gastos de notaría de la escritura de constitución, gastos de registro de la propiedad, tasación de la vivienda y, en algunos casos, la gestoría. El Tribunal Supremo ha establecido que el banco debe pagar estos costes, ya que es el principal interesado en la garantía. No puedes reclamar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que sí debe pagar el cliente. Solicita una consulta gratuita y analizamos tu caso.

Aunque firmaste y pagaste estos costes, puedes reclamarlos porque la ley ha cambiado. El Tribunal Supremo dictó sentencias en 2018 y 2019 estableciendo que el banco debe pagar estos gastos porque es el principal beneficiario de la garantía. Las cláusulas que te obligaban a pagarlos son abusivas. Por lo tanto, tienes derecho a reclamar gastos de hipoteca pagados indebidamente, más los intereses legales desde la fecha de pago.

La cantidad depende del importe de tu préstamo y de cuándo lo firmaste. En promedio, nuestros clientes recuperan entre 1.500€ y 3.000€. Si tu préstamo es muy elevado (más de 300.000€), puedes recuperar hasta 4.000-5.000€. Además del importe de los gastos, recuperas también los intereses legales desde que los pagaste hasta hoy. Conoce también nuestros servicios: tarjetas revolving y complemento brecha de género.

Por supuesto. Puedes presentar esta reclamación aunque hayas cancelado el préstamo. El plazo de prescripción es de 5 años desde que pagaste los gastos. Por lo tanto, si firmaste tu préstamo hace menos de 5 años (incluso si ya lo cancelaste), conservas tu derecho. Incluso si la firmaste hace más tiempo, analiza tu caso porque hay excepciones según cada situación.

En muchos casos sí necesitas ir a juicio, porque los bancos raramente devuelven el dinero de forma voluntaria. Primero intentamos una reclamación extrajudicial, y si el banco rechaza (cosa habitual), presentamos demanda judicial. No obstante, tú no tienes que hacer nada: te representamos completamente. En la mayoría de casos ni siquiera tienes que ir al juzgado porque todo se hace por escrito. Solo en casos excepcionales el juez cita a las partes.

El proceso suele tardar entre 6 y 12 meses desde la presentación de la demanda hasta la sentencia. Después de la sentencia favorable, el banco tiene 20 días para pagar voluntariamente. Si no paga, iniciamos ejecución forzosa, que tarda 2-4 meses adicionales. Durante todo el proceso te mantenemos informado cada 15 días del estado del procedimiento.

Trabajamos bajo éxito compartido: solo cobramos si ganamos tu caso. Nuestro honorario es un porcentaje del dinero recuperado (típicamente 30-35% según complejidad), que se descuenta cuando cobras. Además, todos los gastos judiciales (tasas, procurador, etc.) los asumimos nosotros. Si perdemos el caso (muy improbable con el 95% de éxito), no pagas nada. Consulta nuestra evaluación gratuita.